Форум и вопросы перепланировки квартир этой серии -
Блочный дом башенного типа с 1, 2, 3-комнатными квартирами. В домах 14 этажей. Последний верхний этаж - технический, для размещения инженерных коммуникаций. Два пассажирских лифта.
Проектировщик: ГУП МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Здания типовой серии И-209а – представляют собой блочные дома башенного типа. В основном строились в 1970-1980-х годах.
планировки квартир с размерами
К преимуществам данной серии помимо уже указанных следует отнести отсутствие проходных жилых комнат (все имеют отдельных вход из коридора), а также отсутствие внутри квартир несущих стен (за исключением диафрагм жесткости), что позволяет осуществлять множество вариантов перепланировок. К недостаткам помимо недостаточной теплоизоляции наружных стен следует отнести отсутствие грузового лифта и небольшие площади квартир.
Внутренние несущие стены серии расположены с шагом в 6 метров и выполнены из бетонных блоков толщиной 400 мм. Наружные стены также выполнены из керамзитобетонных блоков (чаще всего марки М-75). На каждом этаже с торцов здания, как и в серии II-18/12, предусмотрены диафрагмы жесткости из железобетонных панелей толщиной 200 мм, которые воспринимают ветровую нагрузку с торцевых фасадов. Плиты перекрытий выполнены из сборных железобетонных многопустотных плит толщиной в 220 мм с опиранием на внутренние несущие и наружные торцевые стены.
По сравнению с блочной серией II-18/12 типовая серия И-209А обладает увеличенным числом квартир на этаже. Также к планировке были добавлены просторные лоджии размером на квартиру, которые занимают весь фасад здания и из-за которых данную серию невозможно спутать с какой-либо другой. Несмотря на увеличение общего количества квартир на этаже, в планировке всё же были сохранены трёхкомнатные квартиры. Причём окна в таких квартирах выходят на три фасада здания.
В домах данной серии присутствуют техподполье и техэтаж, используемые для разводки инженерных коммуникаций.
В доме имеются техподполье и техэтаж, для размещния инженерных коммуникаций.
Перспектива сноса: вероятность сноса мала но большая часть дома подвергается капитальному ремонту и замена комуникацией
К достоинствам данной серии помимо уже указанных следует отнести отсутствие внутри квартир несущих стен (за исключением диафрагм жесткости), что позволяет осуществлять множество вариантов перепланировок.
К недостаткам помимо недостаточной теплоизоляции наружных стен следует отнести отсутствие грузового лифта и небольшие площади квартир.
И-209А — это блочные 14-этажные дома башенного типа, которые развивают идеи серии II-18. Число квартир увеличено по сравнению с моделью II-18. Каждая квартира снабжена балконом и лоджией (кроме 1 этажа). Первый этаж в доме, как правило, является жилым. Есть 2 технических этажа — в подвале и на верхнем этаже, в которых располагаются коммуникации.
Преимущество этой серии заключается в изолированности каждой комнаты в квартире. В доме располагаются 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Подъезды оснащены двумя пассажирскими лифтами, грузовой лифт отсутствует.
Дома этой серии строились в 70-80-х годах, перспектива сноса в ближайшее время крайне мала, однако в последние годы дома подвергаются реконструкции и полной замене коммуникаций. Дома этой серии есть как в Москве, так и в Московской области.
Представленные перепланировки квартир И-209А не затрагивают несущие конструкции и не нуждаются в разработке проекта перепланировки
| Планировочное решение: | Блочный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. |
| Этажность: | 14 этажей |
| Высота жилых помещений: | 2,64 м |
| Технические помещения: | Техподполье и техэтаж для размещения инженерных коммуникаций. |
| Лифты: | Два пассажирских грузоподъемностью 400 кг. |
| Строительные конструкции: | Наружные стены -керамзитобетонные блоки (400 мм). Внутренние керамзитобетонные (500 мм, 390 мм) и гипсобетон (180 мм). Перегородки -гипсобетонные панели (80 мм). Перекрытия - многопустотные панели (220 мм). |
| Отопление: | Центральное, водяное. |
| Вентиляция: | Естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и кухне. |
| Водоснабжение: | Холодная, горячая вода от городской сети. |
| Мусороудаление: | Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке. |
Серия домов И-209А представляет собой блочные строения башенного типа. Основной период их возведения пришелся на 70-80-е года прошлого века. Данный проект МНИИТЭП стал логическим продолжением и развитием «двенадцатиэтажек» II-18. Присутствует схожесть конструктивных решений и квартирных планировок, но с количество квартир увеличилось, появились балконы (лоджии) в каждой из них. Основная часть домов серии строилась в Москве и области, реже – в других регионах РФ.
Стоит отметить, что после увеличения в блочных домах этажности (до 14 этажей в серии И-209А), проектировщиками были произведены расчеты, которые показали необходимость использования в более высоких зданиях панельно-блочного принципа строительства. У домов И-209А, как и у предыдущих модификаций блочных зданий, теплоизоляция наружных стен все так же остается плохой и, как следствие, энергоэффективность квартир низкая. В настоящее время многие дома серии включены в столичный план санации, проводится их капремонт с частичной либо полной заменой инженерных сетей и коммуникаций, а также с утеплением наружных стеновых панелей и обустройством «вентилируемого фасада».
Несущие наружные стены в многоэтажках серии И-209А выполнены из блоков керамзитобетона, имеющих толщину 400мм, несущие - 500 мм. Внутренние стены возведены из того же материала толщиной 390 мм, а межкомнатные перегородки сделаны из гипсобетона толщиной 8 см. Многопустотные панели (220 мм) выполняют функцию межэтажных перекрытий. Узнать дома серии можно по фасадам, облицованным гранитной крошкой, и ряду окон на торце.
Вентиляция осуществляется через вентканалы, проходящие внутри блочных стен и имеющие выходы в ванной комнате и на кухне. Центральное водяное отопление в домах И-209А спроектировано по стандартной схеме коммуникаций. Предусмотрено горячее и холодное водоснабжение от общегородской сети. Для размещения инженерных сетей и коммуникаций в И-209А спроектирован техэтаж под крышей и техподполье.
Кроме того, учитены проблемы с предыдущими сериями блочных домов, у которых были недостаточно толстые наружные стены, что приводило к их промерзанию, образованию внутри квартир плесени и грибка на их внутренней поверхности, в И-209А предусмотрены дополнительные радиаторы в углах дома.
В квартирах этой серии комнаты бывают как раздельные, так и проходные. Типовые проекты серии предусматривают два типа планировки «двушек» и несколько типов планировки «трешек», наиболее удачной из которых считается вариант с одной изолированной комнатой и двумя балконами.
Достоинством зданий серии считается минимум несущих конструкций внутри квартир. Это позволяет делать перепланировки многими способами и, таким образом, повышать комфортность жилья, придавать ему индивидуальность.
|
Параметр |
Значение |
|---|---|
|
Альтернативное наименование: |
И-209А |
|
Регионы строительства: |
В Москве: Черемушки, Беляево, Бирюлево, Хамовники, Медведково, Кузьминки и пр. В Московской области: Люберцы, Балашиха, Одинцово, Красногорск, Химки, Щербинка, Сергиев Посад, Лобня. |
|
Технология строительства: |
блочный |
| По периоду строительства: |
брежневка |
| Годы строительства: |
с 1970 г. по 1980 г. |
| Перспектива сноса: |
Снос не предусмотрен
|
| Количество секций/подъездов: | 1 |
| Количество этажей: |
14 |
|
Высота потолков: |
2.64 м |
|
Балконы/лоджии: |
Балконы во всех квартирах, кроме квартир первого этажа |
|
Санузлы: |
Раздельные во всех квартирах, ванны - 1,7м. |
|
Лестницы: |
Сборные железобетонные марши и площадки. Противопожарного балкона нет |
|
Мусоропровод: |
Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке |
|
Лифты: |
2 пассажирских (грузоподъемность каждого 400 кг) |
|
Количество квартир на этаже: |
7 |
|
Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 34-35/19/9-10 2-комнатная квартира 38-46/34-30/10,2 3-комнатная квартира 65/42-43/9-10 |
|
Вентиляция: |
Естественная вытяжная на кухне и в санузле. |
|
Стены и облицовка: |
Наружные стены
– керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм (несущие); Внутренние - керамзитобетонные толщиной 390 мм и 500 мм (несущие), гипсобетонные - толщиной 180 мм; Перегородки - гипсобетонные 80 мм; Перекрытия - многопустотные панели толщиной 220 мм. Блоки наружных стен со стороны фасадов облицованы гранитной крошкой, цоколь окрашен масляной краской. |
|
Тип кровли: |
Плоская, с внутренним водостоком со сбросом дождевых вод на рельеф на уровне цоколя |
|
Производитель: |
Главмоспромстройматериалы |
|
Проектировщики: |
МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
|
Достоинства: |
Все комнаты изолированные, возможен снос внутренних перегородок, множество вариантов перепланировок. |
|
Недостатки: |
Нет грузового лифта, небольшие площади квартир, низкое качество швов между плитами перекрытий. |
И-209А – серия одноподъездных блочных домов башенного типа. Спроектированы как усовершенствования версия серии . Было увеличено количество этажей (с 12 до 14), все квартиры оснастили просторными лоджиями добавили несколько новых планировок, а также второй лифт, которого так не хватало в серии II-18. Основные годы постройки домов серии И-209А: 1970-1980гг. Основные районы строительства в Москве: Черемушки, Беляево, Бирюлево, Вешняки, Хамовники, Медведково, Кузьминки. В Московской области дома серии И-209А построены в городах: Люберцы, Балашиха, Химки, Щербинка, Одинцово, Красногорск, Сергиев Посад, Лобня.
Серия панельно-блочных домов И-209А сносу не подлежит, начало санации (капремонта) в Москве – 2000-е гг.
Как и предшествующая серия , дома И-209А спроектированы по каркасно-панельной технологии. Наружные и внутренние стены возводятся из керамзитобетонных блоков разной толщины. Квартиры на этажах располагаются стандартным образом для блочных башен: 1 трехкомнатная, 2 однокомнатных и 4 двухкомнатных. Отличить дома серии И-209А можно по облицовке внешних блоков гранитной крошкой и наличию одного ряда окон в торцах здания.
В части двухкомнатных квартир домов серии И-209А имеются имеются смежные комнаты. Планировка в трехкомнатных квартирах с одной изолированной комнатой и двумя балконами лучше чем в остальных: из нее возможен обзор в три разные стороны.
Лестницы обычные, противопожарный балкон отсутствует. Предусмотрено два пассажирских лифта. Кухонная плита - газовая или электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Имеются техподполье и техэтаж, для размещния инженерных коммуникаций.
Подробные характеристики серии
| Подъезды | 1 |
| Этажность | 14. Первый этаж, обычно жилой |
| Высота потолков | 2.64 м. |
| Лифты | 2 пассажирских |
| Балконы | Лоджии во всех квартирах кроме первого этажа |
| Квартир на этаже | 7 |
| Годы строительства | 1970-1980 |
| Построенных домов | - |
| Площади квартир | 1-комнатная квартира общая: 34-35 м², жилая: 19 м², кухня: 9-10 м² 2-комнатная квартира общая: 38-46 м², жилая: 24-30 м², кухня: 10,2 м² 3-комнатная квартира общая: 65 м², жилая: 42-43 м², кухня: 9-10 м² |
| Санузлы | Раздельные. Ванны: стандартные,. |
| Лестницы | Обычные, без противопожарного балкона. |
| Мусоропровод | На лестнице с загрузочным клапаном на межэтажных перегородках. |
| Вентиляция | Естественная вытяжная, на кухне и санузле |
| Стены и перекрытия | Наружные стены – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см. Внутренние - керамзитобетонные толщиной 39 см. и 50 см. Внутренние перегородки - гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия - железобетонные панели толщиной 22 см. |
| Несущие стены | Внутренние межквартирные продольные и поперечные |
| Цвета и облицовка | Блоки наружных стен со стороны фасадов офактурены гранитной крошкой, цоколь окрашен масляной краской. |
| Тип кровли | Плоская с внутренним водостоком. Технический этаж над верхним жилым этажом. |
| Достоинства | Большие кухни во всех квартирах. Изолированные комнаты в двухкомнатных квартирах. |
| Недостатки | Отсутсвует грузовой лифт. Смежные комнаты в трехкомнатных квартирах. |
| Производитель | Главмоспромстройматериалы (В настоящее время входит в корпорацию Главстрой) |
| Проектировщик | МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
